湖南发文进一步落实建设单位工程质量首要责任

来源：网络 作者：网络 发布日期：2023-10-16 点击次数：

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日前，省住建厅官网发布《关于进一步落实建设单位工程质量首要责任的通知》，自2023年10月1日起施行，有效期至2028年9月30日止。通知提出加强建筑工程事前预控管理、强化施工全过程质量管理、严格住宅工程交付和保修管理、全面加强对建设单位的监督管理四方面要求，适用于湖南省行政区域内房屋建筑和市政基础设施工程。
在严格住宅工程交付和保修管理方面，通知要求，全面实行住宅工程分户验收。住宅工程竣工验收前，建设单位应当严格按照《湖南省住宅工程质量分户验收管理办法》，组织施工、监理等单位进行分户验收。鼓励组织业主开放日、邀请业主代表参加分户验收。未组织分户验收或分户验收不合格的，不得组织竣工验收。分户验收合格后，按户出具质量合格文件。相对于2006年省住建厅所发布的相关文件，此次亮点是鼓励引入业主查验。
通知要求，加强工程质量信息公开。住宅工程开工前，建设单位应公开工程规划许可证、施工许可证、工程结构形式、设计使用年限、抗震等级、主要建筑材料、参建单位及负责人等信息；交付使用前，应公开质量承诺书、工程竣工验收报告、质量保修负责人及联系方式等信息。实行预售的，建设单位在工程建设过程中，可通过组织业主开放日或运用信息技术等方式，及时向购房业主展示工程形象进度、隐蔽工程质量等信息。
全装修住宅样板房怎样实现“所见即所得”？通知要求，对于全装修商品房，建设单位还应在工程实体内做实体装修样板房，在交付业主前不得拆除（业主未按时收房的除外），实体装修样板房质量标准及主要建筑材料品种应符合商品房买卖合同约定标准。
通知还要求，加强工程质量与房屋预售联动管理。建设单位在开发建设住宅工程项目过程中因发生违法违规行为、质量安全事故或重大质量安全问题被责令全面停工的，住房城乡建设主管部门应暂停该项目预售或房屋交易合同网签备案，待批准复工或整改符合要求后方可恢复。