河南监理公司浅谈质量保证金的性质

来源:建基资讯网 作者:建基咨询 发布日期:2020-01-17 点击次数:

本文摘要:为了保证工程质量,发包人通常会扣留一定比例的工程质量保证金,作为管控质量、督促承包人维修的重要手段。...

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河南监理公司浅谈质量保证金的性质

  为了保证工程质量,发包人通常会扣留一定比例的工程质量保证金,作为管控质量、督促承包人维修的重要手段。

  实践中,伴随着建设工程质量保证金的预留、扣减、退还等问题,成为发包人与承包人争议的问题,并滋生大量的质量保证金扣款及结算争议,有时甚至会引发诉讼纠纷。

  建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。从目的上,质量保证金是督促承包人履行质保责任的举措。发包人通过预留质量保证金,达到给与承包人履行质保责任的现实压力,一旦承包人不履行质保责任,可以通过预留的质量保证金进行维修或对承包人进行罚款。

  质量保证金与缺陷责任期紧密相连。质量保证金担保的是承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷,超过缺陷责任期后,发包人应当返还质量保证金。从法律性质上看,质量保证金是一种保证方式。由于其不属于《物权法》、《担保法》等法律规定的法定担保方式,其性质上属于非典型担保、约定担保。

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